Федеральный закон от 07.10.2022 №377-ФЗ регулирует особенности исполнения обязательств по кредитным договорам участников СВО, мобилизованных, контрактников, добровольцев и членов их семей. Закон распространяется в том числе на ипотечные кредиты.
✅Когда ипотечный долг подлежит прекращению/списанию
В соответствии со статьёй 2 Федерального закона № 377-ФЗ кредитные обязательства прекращаются в случае:
✅гибели или смерти участника СВО при выполнении задач СВО либо смерти вследствие увечья, ранения, травмы, контузии или заболевания, полученных при выполнении таких задач;
✅признания участника СВО инвалидом I группы вследствие участия в СВО.
✍️Банк России разъясняет, что в этих случаях прекращаются обязательства самого военнослужащего и членов его семьи по заключённым ими кредитным договорам. Также прекращаются обязательства совершеннолетних детей, родителей или усыновителей, если они выступали созаёмщиками участника СВО.
✅ На кого распространяется списание
Право на прекращение обязательств может распространяться на:
🔵самого участника СВО;
🔵супругу или супруга;
🔵несовершеннолетних детей;
🔵детей старше 18 лет, ставших инвалидами до совершеннолетия;
🔵детей до 23 лет, обучающихся очно;
🔵иждивенцев;
🔵родителей или усыновителей, если они являются созаёмщиками участника СВО;
🔵иных лиц — в прямо предусмотренных законом случаях, в том числе при прекращении обеспечительных обязательств.
❗️Важно: кредит самой супруги может быть списан при гибели участника СВО или установлении ему инвалидности I группы. Если участник СВО жив и не признан инвалидом I группы, для семьи применяется не списание, а кредитные каникулы.
✅Ипотека и кредитные каникулы — не одно и то же
Если участник СВО продолжает службу, он и члены его семьи при соблюдении условий закона могут потребовать кредитные каникулы — временно приостановить платежи по кредиту или займу. Кредитор не вправе отказать, если заёмщик соответствует установленным критериям.
❌По ипотечному договору размер задолженности из-за кредитных каникул не увеличивается.
✅Отдельное основание: контракт и задолженность, взысканная до его заключения
Статья 2.1 Федерального закона №377-ФЗ предусматривает прекращение кредитных обязательств участника СВО и его супруга в совокупности до 10 млн рублей при наличии предусмотренных законом условий.
✅С 1 декабря 2024 года действует дополнительное правило: если гражданин не ранее 1 декабря 2024 года заключил контракт для участия в СВО сроком не менее 1 года, то его и супруги кредитные обязательства могут быть прекращены в совокупности до 10 млн рублей, но при условии, что до 1 декабря 2024 года по таким обязательствам уже был судебный акт, исполнительный документ или возбуждено исполнительное производство.
➡️Это основание применяется не ко всем ипотекам, а только при наличии указанных условий.
✅Порядок действий семьи
1️⃣Получить документы о статусе участника СВО: справку об участии, извещение о гибели, свидетельство о смерти, заключение ВВК, справку МСЭ об инвалидности I группы — в зависимости от ситуации.
2️⃣Подготовить документы по кредиту: кредитный договор, ипотечный договор, график платежей, справку об остатке задолженности.
3️⃣Подать заявление в банк о прекращении обязательств по ст. 2 Федерального закона № 377-ФЗ.
4️⃣Потребовать приостановить начисление платежей, процентов, неустоек и исполнительные действия.
5️⃣Получить от банка письменное решение.
6️⃣После списания долга потребовать справку об отсутствии задолженности и документы для снятия обременения с недвижимости.
7️⃣При отказе банка — жалоба в Банк России, финансовому уполномоченному и далее иск в суд.
🇷🇺📱🔎✅ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАС 📱 Телеграм 📱 Вконтакте. УЗНАВАЙТЕ НОВОЕ, ОБНОВЛЯЙТЕ СТАРОЕ @csprubin #списаниеипотеки #СВО #запискиюриста #ЦСПРУБИН
